Niech budowę finansuje klient.
Nurtoo pilnuje transz z mieszkaniowego rachunku powierniczego i kamieni milowych, a płynność pokazuje na miesiące w przód. Budowę pokrywasz wpłatami nabywców, a nie własnym kapitałem ani kredytem, i maksymalizujesz ROIC.
Kto finansuje budowę?
To nie jest kolejny CRM. To Twój silnik finansowy.
CRM-y prowadzą ścieżkę „lead → akt notarialny”. Nurtoo przejmuje tę, która decyduje o przetrwaniu i zwrocie z kapitału: „wpłata nabywcy → kamień milowy → wypłata transzy → płynność”. Zarządzamy pieniędzmi inwestycji, nie tylko jej sprzedażą.
Budowy nie kładzie brak sprzedaży. Kładzie ją płynność.
Najwięcej ryzyka nie bierze się z muru, tylko z pieniędzy w czasie. Trzy bóle, które czuje każdy mały deweloper.
Zamrożony kapitał
Pojedyncza inwestycja zamraża miliony złotych, a szczyt, na stanie surowym otwartym, sięga ~30% jej wartości. Bez prognozy nie wiesz, kiedy gotówka wróci na kolejny projekt.
Ryzyko błędu w transzach i DFG
Jedna pomyłka w wyliczeniu transzy albo składki DFG potrafi wstrzymać wypłatę z banku i zamrozić płynność. Arkusz tego nie przypilnuje za Ciebie.
Brak jednego źródła prawdy
Budowa, sprzedaż i finanse żyją w trzech różnych plikach. Każda zmiana to ręczne przepisywanie i kolejna okazja do błędu.
Od harmonogramu do gotówki na koncie, w jednym przepływie.
Zaplanuj inwestycję
Etapy od stanu zero po odbiór i akt. Kwoty transz przypięte do kamieni milowych weryfikowanych przez bank.
Prowadź sprzedaż i wpłaty
Lokale, rezerwacje, umowy deweloperskie i terminy. Automatyczne przypomnienia o zbliżających się wpłatach.
Uwalniaj transze i pilnuj DFG
Wyliczenia zgodne z mechaniką otwartego rachunku powierniczego, a podstawa składki DFG udokumentowana przy każdej wpłacie.
Steruj płynnością i ROIC
Prognoza gotówki na miesiące w przód i widok zamrożonego kapitału na żywo, zanim podejmiesz decyzję.
Wszystko, co spina pieniądze inwestycji.
Sprzedaż znajdziesz w wielu systemach. Nurtoo dokłada to, czego w nich nie ma: kontrolę finansów, rachunku powierniczego i płynności.
Silnik transz i MRP
Transze uwalniane wg kamieni milowych, zgodnie z mechaniką otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Składki DFG
Składka powstaje przy każdej wpłacie nabywcy i pobiera ją bank. Nurtoo pilnuje, żeby każda wpłata była zapisana.
Prognoza płynności
Linia cash flow w przód. Wiesz, kiedy gotówka wróci i czy uniesiesz kolejny projekt bez kredytu.
Dashboard ROIC i kapitału
Ile budowy finansuje nabywca, a ile Twój kapitał. Mniej zamrożonej gotówki, wyższy zwrot.
Sprzedaż i lokale
Lejek, rezerwacje, umowy i statusy lokali, od pierwszego zapytania po akt notarialny.
Widok wielopodmiotowy (SPV)
Każda spółka celowa jako osobna organizacja w Nurtoo, z jednym dostępem dla właściciela.
Sprzedaż to nie wszystko. Liczą się pieniądze w czasie.
| Zakres | Excel | CRM | Nurtoo |
|---|---|---|---|
| Transze i rachunek powierniczy (MRP) | – | – | ✓ |
| Składki DFG | ręcznie | – | ✓ |
| Prognoza płynności | ~ | – | ✓ |
| Widok ROIC i zamrożonego kapitału | ~ | – | ✓ |
| Sprzedaż i lokale | ~ | ✓ | ✓ |
| Jedno źródło prawdy (budowa+sprzedaż+finanse) | – | ~ | ✓ |
| Obsługa wielu spółek (SPV) | – | – | ✓ |
Twój obowiązek ustawowy, zautomatyzowany.
Każda inwestycja deweloperska wymaga mieszkaniowego rachunku powierniczego i składek na DFG. Wpłaty nabywców trafiają do banku, a transze wypłaca on dopiero po kolejnych kamieniach milowych. Nurtoo modeluje tę mechanikę 1:1, tak by żadna wypłata nie utknęła na Twoim błędzie.
„Zbudowaliśmy Nurtoo z realnego workflow własnej spółki deweloperskiej, z arkusza na 35 zakładek i codziennego pilnowania transz. Produkt zna prawdziwą robotę dewelopera, a nie jej wyobrażenie.”
Filipek Investment prowadzi swoje inwestycje w Nurtoo jako pierwszy klient platformy.
Przestań finansować budowę własną gotówką.
Zobacz Nurtoo na swoich liczbach. 30 minut, konkretnie.