Rdzeń, którego nie ma żaden CRM.
Serce Nurtoo to ścieżka: wpłata nabywcy → kamień milowy → wypłata transzy → płynność. Liczymy ją tak, jak robi to bank: automatycznie, spójnie i dla wszystkich lokali naraz.
Transze liczone tak, jak robi to bank
Nurtoo odwzorowuje logikę banku: transze uwalniają się wraz z osiąganiem kamieni milowych: od stanu zero, przez surowy otwarty i zamknięty, po wykończenie i odbiór. Koniec ręcznego liczenia zwolnień w arkuszu.
- Obsługa otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Zwolnienia standardowe i międzyetapowe
- Spójne wyliczenia dla wszystkich lokali w inwestycji
Składki DFG: podstawa zawsze udokumentowana
Każda wpłata nabywcy generuje składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Składkę pobiera bank, każdorazowo po wpłacie nabywcy na rachunek powierniczy. Nurtoo prowadzi ewidencję wpłat, więc podstawa składki jest zawsze udokumentowana.
- Składka liczona od każdej wpłaty
- Stawka właściwa dla otwartego MRP
- Ewidencja wpłat, od których liczy się składka
Każda wpłata połączona z transzą
Harmonogram wpłat nabywcy per lokal wiązany z etapami realizacji. System zestawia wpłaty zaplanowane ze zrealizowanymi i łączy każdą z odpowiadającym jej zwolnieniem transzy jako zdarzeniem cash flow.
- Harmonogram wpłat per lokal, spięty z kamieniami milowymi
- Zaplanowane vs zrealizowane, bez rozjazdu
- Typowane zdarzenia: wpłaty, zaliczki, subsydia, zwolnienia
Wiesz, kiedy kapitał wróci
Projekcja przepływów pieniężnych na podstawie wpłat, zwolnień i składek, dla pojedynczej inwestycji i łącznie w ramach spółki. Widzisz krzywą zamrożonego kapitału: szczyt na stanie surowym otwartym, spadek do zera przy odbiorze.
- Prognoza per inwestycja i łącznie
- Krzywa zamrożonego kapitału na żywo
- Wczesny sygnał, zanim pojawi się luka płynności
Kapitał na kolejny projekt zamiast kredytu
Nurtoo liczy zwrot na zainwestowanym kapitale (ROIC) i wskazuje moment, w którym uwolniony kapitał wystarcza na uruchomienie kolejnego projektu, jako alternatywę dla finansowania pomostowego. Widzisz, ile własnego kapitału jest zaangażowane w każdym punkcie cyklu.
- ROIC liczony na żywo wraz z postępem budowy
- Moment „masz kapitał na kolejny projekt”
- Mniej zamrożonej gotówki, wyższy zwrot
Dlatego to nie jest CRM.
CRM prowadzi sprzedaż. Silnik finansowy Nurtoo prowadzi pieniądze: transze, saldo rachunku powierniczego, składki i płynność. To warstwa, o którą naprawdę rozbija się zwrot z inwestycji.
Policzmy Twoje transze i płynność.
Pokażemy silnik finansowy na Twoich etapach i lokalach. 30 minut, konkretnie.